对于赴日留学、工作的华人来说，租房是一件必不可少的事情。在日本租房子，对于没有经验的人而言，可以说是一件非常麻烦、非常琐碎的事情。另外，初期的高费用想必大家早有耳闻，各种杂七杂八的费用堆在一起，有时候甚至能达到正常租金的4、5倍。这样高额的初期租房费用，让不少人叫苦连连。
要升学或者就职工作的同学们即将搬出学校宿舍，面临在日本租房的问题，那么对租房子的概念还会有些误差，毕竟在中国和在日本租房大不一样。让我们先看一下在日本正规的租房流程：
联系中介公司之后，中介公司找房。首先，同学们们寻找一家房屋中介公司，然后把能够接受的首付费用以及想租什么样房子、地段等信息跟房屋中介公司的工作人员交代清楚，之后工作人员会按照你的要求去找房。
看房。找到房子后，首先要确认此房可不可以让外国人居住（很多房东不想把房子租借给外国人），如果ok，中介公司的工作人员会带你去看房。
申请租房、汇款、签约。当看完房，如果同学满意的话，房屋中介公司的工作人员会向管理公司递交申请，管理公司会委托及保证会社针对个人信息进行审核，审核通过后，你就可以准备首付金了，然后签租房合同，之后工作人员会把房间钥匙交给你，最后你才可以拎包入住哦。
户型
R＝居室、K＝厨房、L＝卧室、D＝客厅
ワンルーム，1K，1DK，1LDK，2K/2DK，2LDK，3K/3DK，3LDK，4K/4DK，4LDK等等等等。
类型
アパート为公寓
マンション为中高层高级公寓
一戸建て为独幢楼房 ，类似别墅
（房租因为地段不同，交通越便利，房价越高）
那么问题来了，为什么在东京首付那么昂贵呢？其实相对于国内租房的首付情况来说肯定是昂贵，但是当你了解里面包含了什么之后，你才会恍然大悟，其实在日本租房是需要花很多费用的。
基础费用·房租
1个月的租房费用，按月支付。一般在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房，如果比约定的日期晚交租金1个星期以上，有时要付10％左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间，郊外相对便宜，繁华地区就贵。不要老想着离繁华地区近，房租还便宜，基本不会有。起租日期以合同规定为准，并不是指入住日期。可询问房屋中介及房东确认起租日期。
押金
是租房人缴付给房东，作为房租延迟或房间损坏时的保证金，有的房东会要求预付1-2月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时，房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后，剩余部分将退还。
礼金
一次性付给房东(1-2个月房租)，感谢屋主以合理的价格租房子给你，与押金不同，礼金在搬出后不退还。
公共费(共益费)
在一般公寓中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。
维修费(管理费)
一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费，数目比较小。
火灾保险费
顾名思义就是给房子买的火灾保险的费用了。有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险，一般是1年2万日元左右。
中介手续费
付给不动产中介的手续费。一般是１个月份的房租加8%的税。
钥匙更换费
大概在16000-20000日元。
租房合同更新费
旧合同到期后，如果没有特殊问题，可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签，就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后，把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。
其他费用
清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。
便利设施的费用：租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。如果没有，那么安装这些设施每个要20,000日元左右，而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备，最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。
违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前1-2个月通知房东。如不提前1-2个月通知房东就搬走，那么要收1个月的违约金。
初期的费用是以上费用的综合，所以在租房的初期，需要准备四到五个月的房租，一定要提前做好费用的准备。在日本租房子的流程基本就是这样，和国内有比较大的反差。
以上希望对同学们有帮助，有不懂的问题欢迎咨询东和老师微信：donghe-liuxue，很乐意为你们解答~
